合同纠纷 （2019）渝04民终1169号

本案争议焦点是周山主张的其与廖邦旭的《房屋租赁合同》及与焦辉荣签订的《凯景宾馆转让协议》是否达到解除条件。关于周山主张解除其与廖邦旭的《房屋租赁合同》，签订该合同系双方的真实意思表示，提出解除合同主要理由是房屋被司法机关查封，查封系限制处分的一种执行措施，涉案房屋被司法机关采取的是“活查封”，只是禁止涉案房屋转让，未禁止房屋的正常使用，廖邦旭仍享有房屋的使用、管理、和收益权，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条的规定，当事人对司法机关查封的房屋租赁关系行使合同解除权的前提是司法机关的查封行为导致租赁房屋无法使用无法实现合同目的，现暂未出现产权转移等情形需要周山腾退房屋，故周山主张解除其与廖邦旭的《房屋租赁合同》的理由不成立，该院不予支持。关于周山主张解除其与焦辉荣签订的《凯景宾馆转让协议》，因为该转让协议签订当日周山与房东廖邦旭另行签订房屋租赁合同，故周山与焦辉荣的转让不属于房屋转租，而是双方对宾馆装潢、设备、经营地段、客源等的考虑之后，进行的转让行为，该转让行为无法律禁止规定，也符合交易习惯，应当受法律保护。周山提出房屋系查封房屋故要求解除合

本案争议焦点是周山主张的其与廖邦旭的《房屋租赁合同》及与焦辉荣签订的《凯景宾馆转让协议》是否达到解除条件。关于周山主张解除其与廖邦旭的《房屋租赁合同》，签订该合同系双方的真实意思表示，提出解除合同主要理由是房屋被司法机关查封，查封系限制处分的一种执行措施，涉案房屋被司法机关采取的是“活查封”，只是禁止涉案房屋转让，未禁止房屋的正常使用，廖邦旭仍享有房屋的使用、管理、和收益权，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条的规定，当事人对司法机关查封的房屋租赁关系行使合同解除权的前提是司法机关的查封行为导致租赁房屋无法使用无法实现合同目的，现暂未出现产权转移等情形

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1169号上诉人（原审原告）：周山，男，1969年5月12日出生，汉族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：陈胜英，女，1971年12月5日出生，苗族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：杨伦生，重庆市黔江区舟白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：焦辉荣，女，1985年2月28日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：向江华，重庆……