（2015）佛中法执复字第60号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案主要审查执行法院是否除却涉案商铺租赁权进行拍卖的问题。即需要审查申请复议人在执行法院查封之前是否已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案商铺。经查，执行法院于2014年2月19日查封涉案的商铺，申请复议人余晓亮提供的租赁合同表明租赁期到2015年3月31日止，即租赁期限已届满；而申请复议人林明月提供的租赁合同表明签订租赁合同的时间，晚于涉案商铺的查封时间。因此，余晓亮、林明月所签订的租赁合同不能对抗法院的强制执行，执行法院不予支持其带租约拍卖的请求是正确的。而申请复议人陈艳、文建新、何一敏所提供的租赁合同签订时间，虽然早于涉案商铺的查封时间，但是除了租赁合同外，陈艳、何一敏所提交的缴纳租金的单据只能证明2010年、2011期间缴纳租金的情况，并不能证明一直到法院查封涉案房产之后仍依合同缴纳租金；文建新亦未能提交一直按合同缴纳租金的证据，即不能证明陈艳、文建新、何

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案主要审查执行法院是否除却涉案商铺租赁权进行拍卖的问题。即需要审查申请复议人在执行法院查封之前是否已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案商铺。经查，执行法院于2014年2月19日查封涉案的商铺，申请复议人余晓亮提供的租赁合同表明租赁期到2015年3月31日止，即租赁期限已届满；而申请复议人林明月提供的租赁合同表明签订租赁合同的时间，晚于涉案商铺的查封时间。因此，余晓亮、

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）佛中法执复字第60号申请复议人（利害关系人）余晓亮，男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，公民身份号码×××6358。申请复议人（利害关系人）黄素清，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××5526。申请复议人（利害关系人）林明月，女，壮族，住广西壮族自治区靖西县，公民身份号码×××0044。申请复议人（利害关系人）陈艳，女，汉族，住湖南省……