商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终996号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，依据已查明的事实，案涉商品房买卖合同和补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于时代广场宣传手册中载明的“时代广场，采用五星级精装入户大堂……尊享五星级酒店式非凡礼遇……；豪华入户电梯，让等待也成为一种美的享受”的内容，上诉人主张构成法律意义上的要约，对被上诉人具有约束力。因法律规定要约应当具体明确，而该宣传手册中对“精装”、“豪华”等文字表述的含义没有具体明确，而且在该宣传手册倒数第二页下方用小五号字也载明“本广告仅供参考，所引用的图片和资料，均以政府部门最终批复为准，买卖双方权利与义务以商品房买卖合同为准”，该小五号字体在该宣传手册其它地方也使用过，故本院认为宣传手册载明的该内容应当视为要约邀请，不构成要约，对上诉人的该项主张，本院不予支持。关于上诉人主张补充协议第十六条第二款约定属格式条款，应认定为无效一节，本院认为虽然该补充协议是被上诉人预先拟定并反复使用的，但被上诉人交付的房屋符合商品房买卖合同及

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，依据已查明的事实，案涉商品房买卖合同和补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于时代广场宣传手册中载明的“时代广场，采用五星级精装入户大堂……尊享五星级酒店式非凡礼遇……；豪华入户电梯，让等待也成为一种美的享受”的内容，上诉人主张构成法律意义上的要约，对被上诉人具有约束力。因法律规定要约应当具体明确，而该宣传手册中对“精装”、“豪华”等文字表述的含义没有具体明确，而且在该宣传手册倒数第二页下方用小五号字也载明“本广

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终996号上诉人（原审原告）：刘桂娥，女，1981年10月8日生，汉族，无职业。委托代理人：王晓慧，辽宁政德律师事务所律师。委托代理人：刘爽，辽宁政德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连德泰房地产发展有限公司，住所地：大连经济技术开发区辽河西路128号-C。法定代表人：李国义，执行董事。委托代理人：汪丽清，辽宁竞业律师事务所律师。……