租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13054号

于洪涛、董俊、龙湖物业公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同履行中，因租赁房屋无法用于经营网吧引发纠纷，董俊起诉要求解除合同，本院审理中于洪涛、龙湖物业公司均表示同意解除合同，本院不持异议。诉讼中，双方当事人就合同解除的责任、合同解除时间及合同解除后法律后果的负担发生争议。关于合同解除的责任，《租赁合同》约定涉案房屋的楼层为“-1”，根据原审法院调取的涉案房屋所在楼栋房屋所有权证的记载，涉案房屋房号-202，部位为-2层。于洪涛上诉主张董俊应明知房屋是-2层，缺乏充分证据，本院对于洪涛该主张不予采纳。于洪涛另主张其对交付标的物不存在违约行为，系龙湖物业公司工作人员失误在租赁合同中将-2层写成-1层，虽然于洪涛交付董俊的房屋即合同缔约前董俊现场查看的房屋，但是，于洪涛系涉案房屋的购买人，其与龙湖置业公司签订的《北京市商品房预售合同》明确约定涉案房屋为“第-2层”，房号为“-202”，合同附件中也载明地下一层为“设备夹层”，故于洪涛应当知道涉案房屋所在楼层为-2层，但是在签订租赁合同时于洪涛没有纠正《租赁合

于洪涛、董俊、龙湖物业公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同履行中，因租赁房屋无法用于经营网吧引发纠纷，董俊起诉要求解除合同，本院审理中于洪涛、龙湖物业公司均表示同意解除合同，本院不持异议。诉讼中，双方当事人就合同解除的责任、合同解除时间及合同解除后法律后果的负担发生争议。关于合同解除的责任，《租赁合同》约定涉案房屋的楼层为“-1”，根据原审法院调取的涉案房屋所在楼栋房屋所有权证的记载，涉案房屋房号-202，部位为-2层。于洪涛上诉主张董俊应明知房屋是-2层，缺乏充分证据，本院对于洪涛该主张不予采纳。于洪涛另主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13054号上诉人（原审原告）董俊，男，1989年12月5日出生。委托代理人武海波，北京市大理律师事务所律师。上诉人（原审被告）于洪涛，男，1989年9月27日出生。委托代理人刘金臣，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙湖物业服务有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张家庄村张家庄路32号。法定代表人曹筱玲，董事长。委托代……