商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1644号

本案为商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为英明公司逾期办证违约金应否调整。首先，对于英明公司逾期办证时间的认定，一审法院已作详细阐述，英明公司在上诉理由中亦只针对违约金的标准问题提出异议，故本院对英明公司逾期办证时间认定为468天不再予以赘述。其次，对于违约金标准的认定，双方当事人在《中山市商品房买卖合同》第十四条第四项明确约定英明公司逾期办理权属登记时间超过90日，应按涉案商品房已付房价款百分之一向卢引娣一次性支付违约金。本院认为，违约金兼具补偿性和惩罚性，旨在督促当事人信守承诺，履行合同义务，维护交易稳定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求

本案为商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为英明公司逾期办证违约金应否调整。首先，对于英明公司逾期办证时间的认定，一审法院已作详细阐述，英明公司在上诉理由中亦只针对违约金的标准问题提出异议，故本院对英明公司逾期办证时间认定为468天不再予以赘述。其次，对于违约金标准的认定，双方当事人在《中

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1644号上诉人（原审被告）：中山市英明房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××之三，统一社会信用代码914×××××××××××993P。法定代表人：赵远政，总经理。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁淑娴，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢引娣，女，1966……