借款合同纠纷 （2019）鄂01民终11377号

吴志强、肖顺芝、农商行、欣隆公司签订的《商业用房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，农商行依约发放借款，吴志强已连续五期以上未依约还款，其行为违约，故农商行要求吴志强偿还所欠借款本金282041.59元及利息（截至2019年3月11日的利息6319.31元、罚息262.46元，之后的利息以所欠借款本金为基数，按照年利率5.39%上浮50%的标准计算）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。吴志强主张农商行与欣隆公司恶意串通而签订的借款合同无效及吴志强不应承担还款责任等理由，无事实和法律依据，一审法院对其辩称理由不予采纳。肖顺芝在借款发生时系吴志强的配偶，二人为购买夫妻共同房产而借款，其应对吴志强的上述债务承担共同还款责任。虽吴志强与肖顺芝在离婚时对本案债务的承担进行了约定，但这仅对约定的双方产生约束力，不能对抗第三人，故农商行仍有权向肖顺芝主张共同还款责任。欣隆公司为吴志强、肖顺芝的上述债务提供的连带保证责任阶段约定为自借款合同签订之日起至借款人取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交银行收执之日止，因该约定条件尚未成就，欣隆公司的阶段性

吴志强、肖顺芝、农商行、欣隆公司签订的《商业用房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，农商行依约发放借款，吴志强已连续五期以上未依约还款，其行为违约，故农商行要求吴志强偿还所欠借款本金282041.59元及利息（截至2019年3月11日的利息6319.31元、罚息262.46元，之后的利息以所欠借款本金为基数，按照年利率5.39%上浮50%的标准计算）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。吴志强主张农商行与欣隆公司恶意串通而签订的借款合同无效及吴志强不应承担还款责任等理由，无事实和法律依据，一审法院对其辩称理由不予采纳。肖顺芝在借款发生时系吴志强的配偶，二

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11377号上诉人（原审被告）：武汉欣隆房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区涨渡湖沐家泾。法定代表人：余宝珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁继坤，湖北筑武律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银平，湖北筑武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心，住所地武汉市东湖新技术开发区软件园东路**……