商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终21986号

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应依约履行。被告兴联置业未按约定期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。故原告张爱林诉请被告兴联置业公司支付逾期交房的违约金，该院予以支持；逾期交房的违约金为469000×3÷10000×239＝33627.3元。原告张爱林另主张支付逾期办理初始登记的违约金的诉讼请求，因合同履行中发生情势变更，对该项诉请，该院不予支持。被告兴联置业公司辩解2016年8月20日之后无法办理初始登记、转移登记的情况不能视为其违约行为进而不应当承担违约责任的意见，该院予以采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：一、被告郑州兴联

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应依约履行。被告兴联置业未按约定期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。故原告张爱林诉请被告兴联置业公司支付逾期交房的违约金，该院予以支持；逾期交房的违约金为469000×3÷10000×239＝33627.3元。原告张爱林另主张支付逾期办理初始登记

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21986号上诉人（原审原告）：张爱林，女，1966年9月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张仁义，男，1965年2月14日出生，汉族，住河南省荥阳市，系张爱林丈夫。委托诉讼代理人：曹艳伟，河南明治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路**院**。法定代表人：张震，该公司总……