（2016）川01执异856号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据前述规定，案外人提出不动产执行异议，需符合上述四项情形方可成立。本案中，案外人廖斌对登记在被执行人四海房地产公司名下的地下车位提出执行异议，其提交的收据、转款凭证等证据能够证实其支付相关购车位款的事实，其提交的《车辆场地服务协议》能够证实其实际使用车位的事实。但应当看到，最高人民法院上述司法解释在对案外人不动产权利保护方面确定了较为明确的前提条件，其中包括签订合法有效的书面合同，即要求交易双方在交易过程中应具备法定的形式要件，人民法院保护遵守交易规则、手续完备的民事活动。本案中，廖斌与四海房地产公司在本院作出查封裁定前未签订合法有效的书面买卖合同，查封后双方仅签

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据前述规定，案外人提出不动产执行异议，需符合上述四项情形方可成立。本案中，案外人廖斌对登记在被执行人四海房地产公司名下的地下车位提出执行异议，其提交的收据、转款凭证等证据

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异856号案外人：廖斌，女，1968年5月26日出生，汉族，住成都市高新区。申请人执行人：中国长城资产管理公司成都办事处。住所地：成都市高升桥东路*号。负责人：易诚。被执行人：资阳市四海房地产开发有限责任公司。住所地：资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。法定代表人：陈磬。被执行人：四川省资阳市四海发展实业有限公司。住所地：资阳市雁江区松涛镇雁……