（2017）苏09执异29号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。郭军虽然与黄国华签订了房屋及车位买卖合同，但是，并未办理车位所有权过户登记。故该车位在办理所有权过户登记前，其所有权人依然是黄国华。郭军认为该涉案车位未办理过户登记，是由于黄国华故意拖延所致，非因其自身原因，但是其未能提供证据证明该主张。故案外人郭军认为应当解除对涉案车位查封的理由不能成立，本院依据当事人的申请，对被执行人黄国华名下的车位查封符

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分款且将剩余价款按照人民法院的

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏09执异29号案外人：郭军，男，1976年8月13日出生，汉族，住南京市栖霞区。申请执行人：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在阜宁县上海路459号。法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：；罗伟，该公司职工。被执行人：江苏科利佳鑫新能源材料有限公司，住所地在江苏省阜宁县经济开发区管委会黄河路33号。法定代表人：黄国华，该公司……