商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终17523号
裁判要旨
樊小利、佳晟公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方应按约履行各自的权利义务。 关于佳晟公司应否为樊小利办理统一的不动产权证书的问题。原审法院认为，虽然佳晟公司理应按照合同约定的时间协助樊小利办理房屋所有权证书及分户国有土地使用权证书，但由于国家《不动产登记暂行条例》已经开始实施且本案案涉房屋所在地的不动产登记中心已于2016年10月30日起正式实行统一的不动产权登记，房屋所有权和分户土地使用权二证统一为不动产权证书，客观上佳晟公司在事实上和法律上已经无法为樊小利分别办理房屋所有权证书和国有土地分户使用权证书。根据樊小利、佳晟公司双方合同约定：樊小利应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，佳晟公司在房屋所有权证办理完毕后2年内协助樊小利办理该房的分户国有土地使用权证书。由于佳晟公司方的原因导致至今未办理房屋所有权证书，佳晟公司的违约行为导致办理分户土地使用权证书的时间尚未届满，但按照合同约定的办证时间来看，佳晟公司协助樊小利办理房屋所有权证及办理分户国有土地使用权证的期限均应当已届满。
摘要
成都佳晟投资有限公司、樊小利商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终17523号 上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道航鹰东路**。 法定代表人：申福合，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：樊小利，女，1976年12月24日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。 ……