商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第346号

原、被告签订的《商品房合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。本案的争执焦点是涉案房产的土地使用权实际年限与约定不符，被告是否构成违约，被告是否应支付违约金及支付违约金的标准是什么。据查明的事实，涉案房产的使用地是商服用地，使用年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，现原告未能提交证据证明涉案土地使用权期满后不能续期，且现行法律对于续期应否缴费和按何种标准收费，均无相应规定，即原告是否存在损失，目前无法确定。综上，原告请求被告支付违约金的理由不能成立，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决驳回原告江雪琴、梁又绿的诉讼请求。案件受理费26532.8元，由原告江雪琴、梁又绿负担。江雪琴、梁又绿不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实部分不清。1.应确认被上诉人在与上诉人签订《商品房合同》过程中存在欺诈。虽然是以欺诈、胁迫手段订立合同可撤销或可变更，但受害人如认为合同继续履行对其有利，可要求变更合同，在认定违约责任

原、被告签订的《商品房合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。本案的争执焦点是涉案房产的土地使用权实际年限与约定不符，被告是否构成违约，被告是否应支付违约金及支付违约金的标准是什么。据查明的事实，涉案房产的使用地是商服用地，使用年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，现原告未能提交证据证明涉案土地使用权期满后不能续期，且现行法律对于续期应否缴费和按何种标准收费，均无相应规定，即原告是否存在损失，目前无法确定。综上，原告请求被告支付违约金的理由不能成立，原告的诉讼请求本院

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015)海南一中民一终字第346号上诉人（原审原告）江雪琴。上诉人（原审原告）梁又绿。法定代理人江雪琴，系上诉人梁又绿母亲。两上诉人共同委托代理人林箭，浙江红大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南陵水富力湾开发有限公司。法定代表人李思廉，该公司董事长。委托代理人符德全，该公司员工。委托代理人黄冬转，该公司员工。上诉人江雪琴、梁又绿因与被上诉人海……