租赁合同纠纷 （2019）苏01民终6380号

周宝琴与同曦公司订立《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日合同到期后，周宝琴于同年9月17日再发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，双方租赁合同法律关系实际于2018年9月1日起业已终止。本案中周宝琴又向一审法院诉请解除双方合同，实际是对事实和法律认识错误所致，故再诉解除租赁合同已无事实、法律依据。一审法院不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。该法第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利。业主使用权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。前述规定实际是对物权绝对性和排他性的限制，即当事人应当正当地行使自已的权利，以不超过损害国家利益、社会共公利益和他人的合法权益为界限。周宝琴购买诉争商铺后，其与同曦公司订立每年一期的租赁合同，最后一期自2017年9月1日至2018年8月31日止，至2015年同曦公司将

周宝琴与同曦公司订立《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日合同到期后，周宝琴于同年9月17日再发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，双方租赁合同法律关系实际于2018年9月1日起业已终止。本案中周宝琴又向一审法院诉请解除双方合同，实际是对事实和法律认识错误所致，故再诉解除租赁合同已无事实、法律依据。一审法院不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。该

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6380号上诉人（原审原告）：周宝琴，女，1958年10月15日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审被告）：南京同曦物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路8号。法定代表人：吕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所律师。上诉人周宝琴因与被上诉人南京同曦物业管理有限公司（以下简称同曦物业公司……