商品房销售合同纠纷 （2019）津03民终2491号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。张明冬、刘俊英作为购房者，履行了支付房屋价款的义务，汉滨公司理应按照合同第三条的约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的房屋交付张明冬、刘俊英，汉滨公司虽于2014年11月6日交付了案涉商品房，但实际于2017年8月10日取得案涉商品房准许交付使用证，故其交付房屋时存在违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。庭审中，汉滨公司抗辩称，张明冬、刘俊英已于签订商品房买卖合同前通过签订购房优惠申请表的形式放弃了在汉滨公司因客观原因未能在规定的时间内办理商品房准许交付使用证的违约责任，汉滨公司晚于合同约定的交房日期取得商品房准许交付使用证系滨海新区政府改革，相关部门未能及时将相关信息录入系统所致，系双方约定的免除汉滨公司违约责任的客观原因，但经法庭释明，汉滨公司未能提供证据证实其该项抗辩主张，故一审法院对其该项主张，不予支持。对于汉滨公司抗辩称，张明冬、刘俊英按日为标准向汉滨公司主张违约金，故自汉滨公司在未取

双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。张明冬、刘俊英作为购房者，履行了支付房屋价款的义务，汉滨公司理应按照合同第三条的约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的房屋交付张明冬、刘俊英，汉滨公司虽于2014年11月6日交付了案涉商品房，但实际于2017年8月10日取得案涉商品房准许交付使用证，故其交付房屋时存在违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。庭审中，汉滨公司抗辩称，张明冬、刘俊英已于签订商品房买卖合同前通过签订购房优惠申请表的形式放弃了在汉

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2491号上诉人（原审被告）：天津市汉滨投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽福顺街80号。法定代表人：陈友林，副董事长。委托诉讼代理人：蔡明，北京观韬中茂（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张明冬，男，1978年9月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郭蕊，天津法事邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘……