民间借贷纠纷 （2017）浙07民终4641号

本案双方当事人的主要争议焦点在于：一、叶建群是不是涉案借款的出借人，是否具备本案原告主体资格；二、涉案债务是否已转化为购房款，涉案债权债务是否已经消灭。关于争点一，原告虽未提供借款合同，但从原告提供的汇款凭证显示，汇入亚西亚公司的款项均是原告叶建群账户汇出，叶建群取款后出借给张祖标用于嘉汇公司经营的款项有原告提供的取款凭证、嘉汇公司出具的收据为凭。且被告张祖标在《借款结算、核对单》上分别以亚西公司法定代表人及个人名义签字分别对亚西亚公司及其个人尚欠原告的借款本息予以确认。故原审法院确认叶建群系涉案借款的出借人，具备本案原告主体资格。关于争点二，原告、第三人与亚西亚公司、华贸公司签订的借款结算及转化协议，实质上系一份代物清偿协议。即亚西亚公司欠原告的借款本息，原告愿意接受华贸公司开发的房屋来抵偿债务，以代替亚西亚公司原货币给付而使借款合同关系消灭的法律行为。代物清偿合同属实践合同，应以房屋实际交付为生效条件。本案中原告虽同意由第三人以接受被告华贸公司房屋来抵偿原告与亚西亚公司以及原告与第三人之间的债权债务，但被告华贸公司既未与第三人签订正式的网签购房合同，也未向第三人开具正式购房税务发票

本案双方当事人的主要争议焦点在于：一、叶建群是不是涉案借款的出借人，是否具备本案原告主体资格；二、涉案债务是否已转化为购房款，涉案债权债务是否已经消灭。关于争点一，原告虽未提供借款合同，但从原告提供的汇款凭证显示，汇入亚西亚公司的款项均是原告叶建群账户汇出，叶建群取款后出借给张祖标用于嘉汇公司经营的款项有原告提供的取款凭证、嘉汇公司出具的收据为凭。且被告张祖标在《借款结算、核对单》上分别以亚西公司法定代表人及个人名义签字分别对亚西亚公司及其个人尚欠原告的借款本息予以确认。故原审法院确认叶建群系涉案借款的出借人，具备本案原告主体资格。关于争点二，原告、第三人与亚西亚公司、华贸公司签订的借款结算及

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4641号上诉人（原审被告）：桐乡华贸置业有限公司，住所地桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道177号。法定代表人：徐发林，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，浙江仁谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯震远，浙江百家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶建群，男，1963年9月15日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：朱光先，浙江长虹律……