民间借贷纠纷 （2017）渝01民终2565号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民间借贷是自然人、法人、其他组织之间或其相互之间进行资金融通的行为。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。关于本案借款利息约定的问题，在借款协议上，双方约定了按月支付1%的资金占用费和2%的利息，即相当于月利率3%，该约定虽超过了法律规定的年利率24%，但未超过年利率36%，对于借款后截止于2016年4月15日，汇鑫房地产公司已经按照月利率3%向唐祯支付的部分，视为自愿支付，且该支付没有损害国家、集体或第三人利益，故对汇鑫房地产公司支付部分应按照月利率2%计算利息的辩称，不予支持；对其未归还部分按照月利率2%计算利息的辩称，不予以支持。关于汇鑫房地产公司辩称的双方达成以特定房屋销售款归还本借款的协议是否系对前借款协议的变更的问题，根据法律规定，当事人协商一致可以变更合同，但当事人对变更内容约定不明确的，推定为未变更。本案在唐祯向汇鑫房地产公司追讨借款的过程中，双方确实约定了用特定房屋的销售款优先偿还唐祯借款，但这只是汇鑫房地产公司履行借款协议的方式之一，系对归还唐祯借款的承诺和优先，并未明确约定

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民间借贷是自然人、法人、其他组织之间或其相互之间进行资金融通的行为。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。关于本案借款利息约定的问题，在借款协议上，双方约定了按月支付1%的资金占用费和2%的利息，即相当于月利率3%，该约定虽超过了法律规定的年利率24%，但未超过年利率36%，对于借款后截止于2016年4月15日，汇鑫房地产公司已经按照月利率3%向唐祯支付的部分，视为自愿支付，且该支付没有损害国家、集体或第三人利益，故对汇鑫房地产公司支付部分应按照月利率2%计算利息的辩称，不予支持；对其未归还部分按照月利

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2565号上诉人（原审被告）：兴义市汇鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市黄草办笔山路100号（金洲世家会所），统一社会信用代码915223016669879481。法定代表人：银亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐祯，女，1979年1月8日出生，汉族，……