（2014）连民终字第01332号

华胤公司与明悦欣公司签订的《厂区租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效。合同签订后，华胤公司即对租赁厂房进行前期装修改造，投入生产后不久，因未取得安全生产的合法手续，被灌云县安监局责令停止生产。明悦欣公司至今未取得安全生产的合法手续，且租赁厂区于2013年11月底完全在明悦欣公司控制之下，双方的租赁合同已无法实际履行，华胤公司要求继续履行合同，原审法院不予支持。明悦欣公司反诉要求解除合同，原审法院予以支持。明悦欣公司未按合同约定完善环评、安评通过，构成违约，应承担违约责任。灌云县安监局虽向华胤公司下发停止生产的通知，但从华胤公司租赁期间厂区2012年3月至2013年8月产生的用电量及其法定代表人胡同标涉嫌非法买卖制毒物品罪，能够证实华胤公司陆续进行生产，据此，明悦欣公司对华胤公司前期投入的资产应给与折价补偿，明悦欣公司同意接受华胤公司前期投入的部分资产，并对部分设备的价值确认为278700元，对一部分未确认的生产设备价值申请评估，鉴定值为85891.71元，扣除明悦欣公司为华胤公司代缴的水费3960元、电话费1421元，明悦

华胤公司与明悦欣公司签订的《厂区租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效。合同签订后，华胤公司即对租赁厂房进行前期装修改造，投入生产后不久，因未取得安全生产的合法手续，被灌云县安监局责令停止生产。明悦欣公司至今未取得安全生产的合法手续，且租赁厂区于2013年11月底完全在明悦欣公司控制之下，双方的租赁合同已无法实际履行，华胤公司要求继续履行合同，原审法院不予支持。明悦欣公司反诉要求解除合同，原审法院予以支持。明悦欣公司未按合同约定完善环评、安评通过，构成违约，应承担违约责任。灌云县安监局虽向华胤公司下发停止生产的通知，但从华胤公司租赁

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01332号上诉人（原审原告、反诉被告）连云港华胤化工有限公司，住所地连云港经济技术开发区梅花路8-7号。法定代表人胡同标，该公司总经理。委托代理人范斌，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）连云港明悦欣化工有限公司，住所地江苏省灌云县临港产业区324省道西侧。法定代表人方爱明，该公司总经理。委托代理人石万伦，该公司……