民间借贷纠纷 （2019）川17民终1442号

原告主张与被告董玉山之间存在合法有效借贷法律关系的证据充足，理由充分，一审法院对董玉山向原告出具的《借条》载明的债权金额予以确认。（二）四原告是否对备案登记在熊运国、张云军、杨术军名下的担保房产享有优先权问题。《还款协议书》约定金缘房地产公司将位于甘肃省定西市岷县金缘购物广场4号楼1、2、3层商铺和5号楼1单元A栋1层部分商铺为本案争议债务抵押担保，双方事后未办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效”的规定，该抵押担保因未登记而未生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立，原告丧失了该担保房产的优先受偿权。故原告主张对抵押物享有优先受偿的权利，不予支持。（三）原告律师费是否由被告承担问题。原告因本案诉讼委托了律师，由此需支付律师费35万元，主张要求被告承担。一审法院依据前述理由，原被告双方签订的《还款协议书》为有效协议，而该协议约定“

原告主张与被告董玉山之间存在合法有效借贷法律关系的证据充足，理由充分，一审法院对董玉山向原告出具的《借条》载明的债权金额予以确认。（二）四原告是否对备案登记在熊运国、张云军、杨术军名下的担保房产享有优先权问题。《还款协议书》约定金缘房地产公司将位于甘肃省定西市岷县金缘购物广场4号楼1、2、3层商铺和5号楼1单元A栋1层部分商铺为本案争议债务抵押担保，双方事后未办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效”的规定，该抵押担保因未登记而未生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终1442号上诉人（原审被告）：董玉山，男，生于1953年7月2日，汉族，住甘肃省会宁县。上诉人（原审被告）：岷县金缘房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市岷县岷山嘉苑11号楼2单元502。统一社会信用代码：916211260672317276。法定代表人：董玉山，公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：张晋宁，甘肃正鼎律师……