租赁合同纠纷 （2019）黔01民终8507号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中原告翁一岚与何建山签订的租赁合同，内容不违反法律规定，合法有效。被告何建山作为租赁合同一方当事人，被告何建东曾是大拇指公司的法定代表人，并以实际承租人名义向原告出具《拖欠租金确认书》，被告大拇指公司亦自认是涉案房屋的实际承租人和使用人，故一审法院认为被告何建山、何建东、大拇指公司均是租赁合同的承租人，理应对原告翁一岚主张的租金、违约金承担连带支付责任。三被告辩称的法定代表人变更、何建山签订合同及何建东出具拖欠租金确认书是履行职务行为的抗辩理由，一审法院认为何建山、何建东变更法定代表人系公司内部之间的关系，对外其分别代表具备独立民事行为能力、民事责任能力的个人和公司，对三被告的抗辩主张，一审法院不予采信。三被告认可在租赁期内的2018年2月起未支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，对原告主张解除租赁合同的诉请，一审法院予以支持。对原告主张的欠付租金金额，因双方已于2019年6月27日进行结算，且原告认可被告已

合法的民事法律关系受法律保护。本案中原告翁一岚与何建山签订的租赁合同，内容不违反法律规定，合法有效。被告何建山作为租赁合同一方当事人，被告何建东曾是大拇指公司的法定代表人，并以实际承租人名义向原告出具《拖欠租金确认书》，被告大拇指公司亦自认是涉案房屋的实际承租人和使用人，故一审法院认为被告何建山、何建东、大拇指公司均是租赁合同的承租人，理应对原告翁一岚主张的租金、违约金承担连带支付责任。三被告辩称的法定代表人变更、何建山签订合同及何建东出具拖欠租金确认书是履行职务行为的抗辩理由，一审法院认为何建山、何建东变更法定代表人系公司内部之间的关系，对外其分别代表具备独立民事行为能力、民事责任能力的个人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8507号上诉人（原审被告）：何建山，男，1989年1月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。上诉人（原审被告）：何建东，男，1993年9月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。二上诉人共同委托诉讼代理人：卢昌亮，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201810049108。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨靖，贵州北斗星律师……