商品房预售合同纠纷 （2015）鄂鄂州中民一终字第00076号

原告王高祥、章齐霞与被告鹏成房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告王高祥、章齐霞依照合同约定支付了购房款，但被告未依合同约定时间交付房屋，是造成本案纠纷的责任方，应向原告赔偿延期交房的损失。原告王高祥、章齐霞要求被告鹏成房地产开发公司支付逾期交房的违约金94，174.6元，明显超过实际造成损失的30%，属过高，本院依法不予支持。被告鹏成房地产开发公司辩称的，原告方违约金诉请过高的意见，本院予以采纳。结合争议房屋同地段租金等情况，本院依法确认原告王高祥、章齐霞延期交房的损失为17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共计7个月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12个月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共计6个月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规

原告王高祥、章齐霞与被告鹏成房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告王高祥、章齐霞依照合同约定支付了购房款，但被告未依合同约定时间交付房屋，是造成本案纠纷的责任方，应向原告赔偿延期交房的损失。原告王高祥、章齐霞要求被告鹏成房地产开发公司支付逾期交房的违约金94，174.6元，明显超过实际造成损失的30%，属过高，本院依法不予支持。被告鹏成房地产开发公司辩称的，原告方违约金诉请过高的意见，本院予以采纳。结合争议房屋同地段租金等情况，本院依法确认原告王高祥、章齐霞延期交房的损失为17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共计7个月，526元／月×7

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂鄂州中民一终字第00076号上诉人（原审原告）：王高祥。上诉人（原审原告）：章齐霞。上列两上诉人共同委托代理人：迟冬梅，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司，住所地：鄂州市葛店镇316国道东岭段南一排。法定代表人：赵伟，该公司总经理。委托代理人：赵晓军，湖北思普润律师事务所……