（2014）海中法民一终字第1560号

一、涉案合同的效力问题。（一）符史伟与林绍纯于2009年12月22日签订的《房屋转让协议书》的效力问题。经查，2009年12月14日，林绍纯与海南发展控股置业集团有限公司及海南省总工会共同签订了《和风江岸房屋认购协议书》，约定由林绍纯认购讼争房屋。2011年12月31日，海南发展控股置业集团有限公司与林绍纯共同签订了《海口商品房买卖合同》，再次约定由林绍纯购买讼争房屋。2009年12月22日至2012年9月3日期间，海南发展控股置业集团有限公司收到了以林绍纯名义交付的讼争房屋购房款计554587元。因此，自2009年12月14日起，林绍纯即享有讼争房屋的相关权益。林绍纯与符史伟于2009年12月22日签订的《房屋转让协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）杨美荣与林绍纯于2010年2月1日签订的《住房（期房）转让合同》的效力问题。虽然林绍纯于2009年12月22日与符史伟签订《房屋转让协议书》约定将讼争房屋的购房指标转让给符史伟，但双方并未办理房屋交付及过户手续。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转

一、涉案合同的效力问题。（一）符史伟与林绍纯于2009年12月22日签订的《房屋转让协议书》的效力问题。经查，2009年12月14日，林绍纯与海南发展控股置业集团有限公司及海南省总工会共同签订了《和风江岸房屋认购协议书》，约定由林绍纯认购讼争房屋。2011年12月31日，海南发展控股置业集团有限公司与林绍纯共同签订了《海口商品房买卖合同》，再次约定由林绍纯购买讼争房屋。2009年12月22日至2012年9月3日期间，海南发展控股置业集团有限公司收到了以林绍纯名义交付的讼争房屋购房款计554587元。因此，自2009年12月14日起，林绍纯即享有讼争房屋的相关权益。林绍纯与符史伟于2009年12

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1560号上诉人（原审被告）：符史伟。委托代理人：林明峰、赖星，海南大弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨美荣。委托代理人：刘多菲、甘小翔，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林绍纯。上诉人符史伟与被上诉人杨美荣、林绍纯第三人撤销之诉纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1848号民事判决，向……