商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第25号

刘安华、悦城公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，悦城公司向刘安华提交的楼书系宣传资料，根据楼书载明的情况，刘安华所购户型房屋产权面积约为255.57平方米，其中地上面积约为231.93平方米。根据常理推断，地上面积之外应属于地下面积，因此可以确定产权面积中地下面积约为23.64平方米，与实测报告显示的23.85平方米相差不大，此部分计入产权面积。按照通常理解，赠送面积不应计入产权面积，计入产权面积的部分均应属于计价范围，故地下储藏室属于收取价款的范围。楼书载明的内容实际已经明确显示地下储藏室并非属于赠送范围，刘安华在收取楼书时，应能够知晓赠送

刘安华、悦城公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，悦城公司向刘安华提交的楼书系宣传资料，根据楼书载明的情况，刘安华所购户型房屋产权面积约为255.57

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第25号上诉人（原审原告）刘安华。委托代理人冷云松，北京大成（成都）事务所律师。委托代理人官久兴，北京大成（成都）事务所律师。被上诉人（原审被告）成都悦城实业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区聚龙路***号附**号。法定代表人周政，董事长。委托代理人刘俊，泰和泰律师事务所律师。委托代理人杨静，泰和泰律师事务所律师。上诉人刘安华与被上诉……