商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2612号

双方签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而合法有效。刘如东已经按照《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》的约定在签订后三日内支付了首付款300万元，已达到了合同生效的要件，故该合同对双方当事人均有约束力；2019年3月22日双方达成的调解协议以及盱眙润东文化传播有限公司与同庆置业公司签订的《商品房买卖合同》，亦系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，一审法院对上述合同的效力确认有效。现盱眙润东文化传播有限公司将主张逾期违约金诉讼权利义务交由刘如东享有和承担，是其自由处分权利的行为，且同庆置业公司亦认可刘如东的原告主体资格，故一审法院对刘如东的诉讼主体资格予以确认。关于同庆置业公司是否存在逾期交房问题，一审法院认为是否存在逾期交房，应以具体的交房时间是否符合合同约定为前提。根据2019年3月22日双方达成的调解协议以及盱眙润东文化传播有限公司与同庆置业公司签订的《商品房买卖合同》可以确认，同庆置业公司应当在2019年5月30日前将涉案房屋二楼交付刘如东装修施工，在2019年6月30日前将涉案房屋三楼交付申请人刘如东使用，

双方签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而合法有效。刘如东已经按照《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》的约定在签订后三日内支付了首付款300万元，已达到了合同生效的要件，故该合同对双方当事人均有约束力；2019年3月22日双方达成的调解协议以及盱眙润东文化传播有限公司与同庆置业公司签订的《商品房买卖合同》，亦系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，一审法院对上述合同的效力确认有效。现盱眙润东文化传播有限公司将主张逾期违约金诉讼权利义务交由刘如东享有和承担，是其自由处分权利的行为，且同庆置业公司亦认可刘如东的原告主体资格，故一

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2612号上诉人（原审原告）：刘如东，男，1965年3月25日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮安同庆置业发展有限公司，住所地盱眙县经济开发区燕山路与迎春大道交汇处。法定代表人：陆廷保，该公司董事长。委托诉讼代理人：王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人……