商品房预售合同纠纷 （2014）并民终字第472号

被告晋鑫房地产公司截至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明等相关证件，被告出具收据收取原告购房定金5万元，向原告预售永济小区房屋的约定，违反了《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定。因此双方的该约定无效，原告向被告购买房屋没有尽到应有的注意及审查义务，对本纠纷的产生应承担一定的责任，但被告未取得商品房预许可证明而预售房屋，主观上存在过错，故被告晋鑫房地产公司应返还原告购房定金5万元，并赔偿原告占有使用该款项期间的相应利息损失。原告以被告售楼手续不全及被告承诺的房屋价格不能兑现，要求被告双倍返还购房定金，不符合法律规定且原告通过熟人介绍购买此房，双方应订立书面商品房预售合同而未订立，导致双方对房屋价款及单价存在分歧，原预想的意愿不能实现，原告也未能提供相应证据支持其主张，故双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告庭审中抗辩不应返还定金的意见，本院亦不予采纳。判决：一、被告晋鑫房地产公司于本判决生效之日起十日内返还原告

被告晋鑫房地产公司截至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明等相关证件，被告出具收据收取原告购房定金5万元，向原告预售永济小区房屋的约定，违反了《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定。因此双方的该约定无效，原告向被告购买房屋没有尽到应有的注意及审查义务，对本纠纷的产生应承担一定的责任，但被告未取得商品房预许可证明而预售房屋，主观上存在过错，故被告晋鑫房地产公司应返还原告购房定金5万元，并赔偿原告占有使用该款项期间的相应利息损失

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第472号上诉人（原审被告）太原晋鑫房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区王府大厦A座6B。法定代表人郜江，总经理。委托代理人张世平，山西金强律师事务所律师。委托代理人李艾梅，山西金强律师事务所律师。被上诉人范新华（原审原告），女，汉族，大同同煤集团宋家庄煤炭集运站职员，住太原市杏花岭区。委托代理人贾林，山西秉钰律师事务所律师。上诉人……