物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1577号
裁判要旨
洛城公司是从事物业管理服务的企业。 涉案小区自从开盘后由物业开发商委托洛城公司进行物业管理服务以来，一直由洛城公司为该小区提供物业服务，被告陈泽辉、黄玉红购买该小区的房屋后作为该小区的业主，接受了洛城公司提供的物业管理服务，故洛城公司与被告之间已形成物业管理服务合同关系。 洛城公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费。 涉案房屋建筑面积为90.9平方米，每月应交纳物业费为109.08元（1.2元/月/平方米×90.9平方米），自2016年1月1日至2018年4月30日，共计个28月，合计应交纳物业管理服务费3054.24元，故被告陈泽辉、黄玉红应向洛城公司支付上述期间拖欠的物业管理费3054.24元。 被告陈泽辉、黄玉红享受物业服务后，未按合同约定支付对价给洛城公司，已构成违约，除清偿拖欠物业管理服务费外，还应支付滞纳金给原告。 原告主张从2016年1月2日起按每日1‰的标准计算滞纳金，该滞纳金计算标准明显畸高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算；因《物业管理合同》中未明确每月物业管理服务费的缴纳时间，本院根据日常生活习惯，酌情确定每月滞纳金从次月1日
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与陈泽辉、黄玉红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1577号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司（以下简称“领荟翔公司”），住所地广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二，统一社会信用代码：91440113569775644T。 法定代表人：梁镇江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘禄华，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：彭绮睛，女，该公司工作人员。 被告：陈泽辉，男，19……