房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第817号

本案所讼争的杨树畈小区9幢204号房屋及其配套架空层系被上诉人郭迪飞于2005年4月14日以婚前个人所有的房屋拆迁置换而来，郭迪飞对该房屋享有完全处置权利。虽然郭迪飞实际领房并办理房屋产权登记在婚后，但其在婚前已经将讼争房屋出售给被上诉人陈向荣，并且已经实际领取了售房款32万元，该买卖行为没有违背法律强制性规定及双方当事人真实意思表示，且交易价格符合市场价格，应当受到法律的保护。上诉人张海兰上诉认为其系讼争房屋的共有权登记人，该房屋买卖合同未经其同意不能生效的理由，本院认为郭迪飞处置房屋的行为先于张海兰成为房屋共有权人这一事实的发生。现上诉人张海兰以其未同意出售要求认定房屋买卖合同无效的上诉主张，显系受当前房价高涨之影响，有违诚实信用原则，为依法保护交易安全，本院对张海兰的上诉请求不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费6475元，由上诉人张海兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　高伯军审　判　员　　冯勤伟代理审判员　　丁林阳二〇

本案所讼争的杨树畈小区9幢204号房屋及其配套架空层系被上诉人郭迪飞于2005年4月14日以婚前个人所有的房屋拆迁置换而来，郭迪飞对该房屋享有完全处置权利。虽然郭迪飞实际领房并办理房屋产权登记在婚后，但其在婚前已经将讼争房屋出售给被上诉人陈向荣，并且已经实际领取了售房款32万元，该买卖行为没有违背法律强制性规定及双方当事人真实意思表示，且交易价格符合市场价格，应当受到法律的保护。上诉人张海兰上诉认为其系讼争房屋的共有权登记人，该房屋买卖合同未经其同意不能生效的理由，本院认为郭迪飞处置房屋的行为先于张海兰成为房屋共有权人这一事实的发生。现上诉人张海兰以其未同意出售要求认定房屋买卖合同无效的上诉主

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第817号上诉人（原审原告）张海兰。委托代理人（特别授权代理）金余一。被上诉人（原审被告）郭迪飞。被上诉人（原审被告）陈向荣。委托代理人（特别授权代理）蒋向雁。上诉人张海兰为与被上诉人郭迪飞、陈向荣房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月12日立案受理……