商品房预售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第454号

违法和违约具有不同的概念和后果，违法责任和违约责任亦属不同性质的两种责任。本案中，唐徽、怀化市景丽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，怀化市景丽房地产开发有限公司须于2010年6月30日前所应交付给唐徽使用的房屋具备第5种条件即“达到合同交房标准”，但合同并未载明具体的交房标准。原审亦已确认双方当事人对《商品房买卖合同》约定“达到合同交房标准”之内容属于约定不明，双方当事人存在争议。也就是说，双方当事人尚未就交房标准问题达成合意，即未形成具体可以履行的合同条款。“房屋竣工验收”并不是双方当事人在合同中约定的交房标准，原审却以房屋竣工验收为交房标准并确认一方当事人即怀化市景丽房地产开发有限公司超过此房屋竣工验收日交房构成违约，依据不足。另外，怀化市景丽房地产开发有限公司二审中当庭提交的顺天财富大厦工程《竣工验收申请报告》显示本案所涉工程符合质量技术方面的要求，《建设工程竣工验收备案表》中最后验收单位即怀化市住房和城乡建设局建设工程管理科对本案房屋验收合格日期为2011年12月22日，原审对本案房屋验收结果和验收合格日期亦未予查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

违法和违约具有不同的概念和后果，违法责任和违约责任亦属不同性质的两种责任。本案中，唐徽、怀化市景丽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，怀化市景丽房地产开发有限公司须于2010年6月30日前所应交付给唐徽使用的房屋具备第5种条件即“达到合同交房标准”，但合同并未载明具体的交房标准。原审亦已确认双方当事人对《商品房买卖合同》约定“达到合同交房标准”之内容属于约定不明，双方当事人存在争议。也就是说，双方当事人尚未就交房标准问题达成合意，即未形成具体可以履行的合同条款。“房屋竣工验收”并不是双方当事人在合同中约定的交房标准，原审却以房屋竣工验收为交房标准并确认一方当事人即怀化市景丽房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）怀中民一终字第454号上诉人（原审原告）唐徽。上诉人（原审被告）怀化市景丽房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南大道1号（财富大厦5楼），组织机构代码74839878-4。法定代表人张良孝，该公司董事长。委托代理人向刚球（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。上诉人唐徽因与上诉人怀化市景丽房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省……