商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终803号

朱贝贝与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，朱贝贝交付了购房款及契税、维修基金、办证费，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2020年10月9日才协助朱贝贝办理涉案房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对朱贝贝要求德城公司支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5116.4元（511640元×1%），德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证，属于不可抗力因素，缺乏相应事实及法律依据，对其该项辩称不予采信。德城公司另辩称朱贝贝请求上述违约金已过诉讼时效，从朱贝贝提交的人民网“领导留言板”留言记录等证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应中断重新计算，故朱贝贝主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，不予采信。 关于朱贝贝请求德城公司支付契税、维修基金占用期间利息的问题。虽然德城公司基

朱贝贝与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，朱贝贝交付了购房款及契税、维修基金、办证费，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2020年10月9日才协助朱贝贝办理涉案房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对朱贝贝要求德城公司支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5116.4元（511640元×1%），德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证，属

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终803号 上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱贝贝,男,1991年9月8日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。……