商品房预售合同纠纷 （2017）湘06民终2387号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点有二，其一是本案房屋延迟交付是否符合免责情形？其二是涉案房屋是否符合商品房交付使用条件？关于第一个争议焦点，石梓豪、裕丰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方在买卖合同中约定，遭遇不可抗力（国家或地方政策变动，政府部门对验收及市政配套或安装之延误），出卖人可以延期交房。岳阳市政府的会议纪要内容表明，裕丰公司所开发项目涉及夏万路社区土地遗留问题，会议纪要形成意见，同意提高裕丰公司所建项目的容积率、增加该项目建筑面积。岳阳市规划局的会议纪要表明，裕丰公司扩增用地因拆迁受阻等问题，不能取得土地权属证明，导致项目审批推进困难，时至2015年3月12日，岳阳市规划局才认可该项目规划方案调整，同意变更规划许可，岳阳市住房和城乡建设局的会议纪要表明，该项目按照岳阳市政府会议纪要的要求重新调整建设规模，时至2016年5月17日，岳阳市住房和城乡建设局才同意办理施工许可变更手续。以上会议内容可以证实，涉案房屋项目存在历史遗留问题，市政府根据关注民生和顾全大局的原则对于该项目进行了重新规划和调
摘要
石梓豪、岳阳市裕丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终2387号上诉人（一审原告）：石梓豪，男，汉族，1999年1月24日出生，住岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：刘锦，女，汉族，住岳阳市云溪区，系上诉人之母。委托诉讼代理人：石磊，男，汉族，住岳阳市云溪区，系石梓豪父亲。被上诉人(一审被告)：岳阳市裕丰房地产开发有限公司，住所地：岳阳市金额中路景源商务中心18层。法定代表人：徐军，董事长。委……