商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第897号

原告提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，被告亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了原告的同意，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，本院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于面积差额款问题。原始合同约定建筑面积为28.80平方米，单价为每平方米6107元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现《沈阳市房产测绘中心信访行风诉求转办单》载明该房屋的实际建筑面积为23.98平方米，比合同约定建筑面积少4.82平方米，故被告应给付原告面积差额款29，435.74元（6107元／平方米×4.82平方米）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条的规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效

原告提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，被告亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了原告的同意，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，本院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于面积差额款问题。原始合同约定建筑面积为28.80平方米，单价为每平方米6107元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第897号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李笑梅，女，1970年10月16日出生，满族，无职业，住址沈阳市皇姑……