租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1547号

陈某、叶某在庭审时均表示同意解除涉案租赁合同，本院应视为其双方协商一致解除涉案租赁合同，该行为不违反法律规定，本院予以准许，因此陈某与叶某所签订的涉案租赁合同自开庭之日即2015年9月7日起解除，二者之间的权利义务就此终结。陈某亦应在判决生效之日起一个月内进行搬迁离开涉案店铺。既然涉案租赁合同已由双方协商一致解除，鉴于陈某已向叶某缴交了1万元押金，因此叶某亦要向陈某退回押金10000元，而叶某诉请不退回押金，该情形不符合涉案租赁合同第六条的约定，因此叶某诉请的理由不成立，本院不予采信，应予驳回叶某的该项诉请。至于陈某诉请叶某请求支付损失128200元，陈某认为叶某严重侵害其使用收益权，但是并未提交充足证据证实该行为的发生，根据谁主张谁举证原则，举证不能者应承担不利的法律后果，因此其诉请叶某支付搬迁损失证据不足、理由不充分，本院不予支持。截止开庭之日陈某未支付2015年8、9月租金小计10000元、2015年5月至8月水电费小计900元给叶某，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，陈某应支付2015年8、9月租金小计10000元、2015年5月至8月水电费小计900元给叶

陈某、叶某在庭审时均表示同意解除涉案租赁合同，本院应视为其双方协商一致解除涉案租赁合同，该行为不违反法律规定，本院予以准许，因此陈某与叶某所签订的涉案租赁合同自开庭之日即2015年9月7日起解除，二者之间的权利义务就此终结。陈某亦应在判决生效之日起一个月内进行搬迁离开涉案店铺。既然涉案租赁合同已由双方协商一致解除，鉴于陈某已向叶某缴交了1万元押金，因此叶某亦要向陈某退回押金10000元，而叶某诉请不退回押金，该情形不符合涉案租赁合同第六条的约定，因此叶某诉请的理由不成立，本院不予采信，应予驳回叶某的该项诉请。至于陈某诉请叶某请求支付损失128200元，陈某认为叶某严重侵害其使用收益权，但是并未

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1547号上诉人（原审原告，反诉被告）：陈某，女，汉族，1969年3月23日出生，住广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审被告，反诉原告）：叶某，女，汉族，1966年8月24日出生，住广东省惠州市惠阳区，委托代理人：余某，男，汉族，1960年12月8日出生，现住惠州市惠阳区，上诉人陈某因租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2……