房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0109民初1011号
裁判要旨
房屋买卖是指当事人约定一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的行为。 本案中，案涉《商品房买卖合同》虽然载明出卖人应当在2013年7月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但宫加君与综合开发公司2015年7月16日才签订合同，上述房屋交付时间对双方不应具有约束力。 宫加君与综合开发公司签订的《借款协议》中关于“进户钥匙需宫加君首付款还清后由综合开发公司交予”的约定，应视为双方对《商品房买卖合同》中涉及的房屋交付另行设定了条件。 在姚凤芹为宫加君的前述借款与综合开发公司签订的《保证协议》中约定，“姚凤芹有责任和义务督促客户在银行按揭房款30个工作日内向开发商偿还首付款20,000元无息借款”与综合开发公司在宫加君的《借款协议》尾页上手写标注：“自银行按揭贷款放款之日起，30个工作日内交齐无息借款首期20,000元（贰万元）”的内容相吻合，故《借款协议》中的借款首付款即交付涉案房屋条件中的“首付款”应认定为20,000元。 在交借款首付款20,000元即能领取进户钥匙的情况下，宫加君未履行该付款义务又不主张进户，致使房屋交付的条件未成就，其行为与一般善良购房人惯
摘要
哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司与宫加君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初1011号原告：哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道10688号。 法定代表人：蒋有强，职务董事长。 委托诉讼代理人：高镜博，男，1977年2月11日出生，汉族，该单位办公室主任。 委托诉讼代理人：马丽敏，女，1983年11月15日出生，汉族，该单位员工。 被告：宫加君，男，1977年8月12……