房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）陕04民终919号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告崔强民与被告长武县昭仁实业有限公司于2014年11月30日签订的《拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，应受法律保护。被告提出异议认为，原告并不具有物权，不应当获得补偿。然而，我国民法采用的是“物债两分原则”，对于物权的效力，并不会影响债权的成立并生效，并且原告对房屋一直长期占有、使用、处分，长武县百货公司未对原告以所有权人身份签订《拆迁补偿协议》提出异议，原告依据《拆迁补偿协议》要求被告履行双方确定的义务，于法有据，本院予以支持。对涉案协议中第一项与第二项之间的手写体部分，因被告自认中间印章为其公司所盖，结合上官德宁及张俊民的陈述，能够高度证明涉案协议中的手写内容为双方对协议的补充条款，本院予以确认。故置换商铺为实用面积72平方米。由于原、被告双方未对住宅面积明确约定，故涉案住宅约定面积应为建筑面积。被告提出异议认为，涉案房屋并未建成，未经过竣工验收。从我国商品房买卖交房的条件及房屋建筑工程竣工验收的规定来看，商品房交付的前提是经验收合格，协议约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告崔强民与被告长武县昭仁实业有限公司于2014年11月30日签订的《拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，应受法律保护。被告提出异议认为，原告并不具有物权，不应当获得补偿。然而，我国民法采用的是“物债两分原则”，对于物权的效力，并不会影响债权的成立并生效，并且原告对房屋一直长期占有、使用、处分，长武县百货公司未对原告以所有权人身份签订《拆迁补偿协议》提出异议，原告依据《拆迁补偿协议》要求被告履行双方确定的义务，于法有据，本院予以支持。对涉案协议中第一项与第二

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终919号 上诉人（原审原告）：崔强民，男，1955年8月6日出生，汉族，陕西省长武县人，村民，住长武县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：吕娟，国浩律师（西安）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：长武县昭仁实业有限公司，住所地陕西省咸阳市长武县县。统一社会信用代码91610428074522442A……