房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终8381号

本案争议的焦点在于案涉房屋买卖合同生效与否。该院认为案涉房屋买卖合同未生效。理由：该合同明确约定本合同唯一条形码必须能在“新环境房屋网”上查询属实方才能生效，该合同实为附生效条件的合同，自条件成就时才能生效，但截至2017年6月19日，仍无法在“新环境房屋网”上凭合同唯一条形码查询到该合同，即合同并未生效。且陈婷婷早已于2017年4月10日向该院起诉要求解除该合同，该合同在此时就已符合解除条件。陈婷婷提交的公证书证明其于2018年2月24日通过手机端在“新环境房屋网”上查询到了该合同，而此时合同早已解除，即使查询到也无法排除在事后上传该合同至“新环境房屋网”上的情况，亦无法阻断合同已解除的法律效力。合同未生效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故陈婷婷要求新环境公司返还代管的定金50000元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。房屋买卖合同未生效的过错方的认定。在庭审中，新环境公司陈述约定查询条形码合同方才生效的条款，是为了规范其公司内部管理，且按约定是在“新环境房屋网”上查询，则将合同上传至“新环境房屋网”的操作人和义务人只能是新环境公司，而由于其未履行该义务，导致合同未生效。另新环境

本案争议的焦点在于案涉房屋买卖合同生效与否。该院认为案涉房屋买卖合同未生效。理由：该合同明确约定本合同唯一条形码必须能在“新环境房屋网”上查询属实方才能生效，该合同实为附生效条件的合同，自条件成就时才能生效，但截至2017年6月19日，仍无法在“新环境房屋网”上凭合同唯一条形码查询到该合同，即合同并未生效。且陈婷婷早已于2017年4月10日向该院起诉要求解除该合同，该合同在此时就已符合解除条件。陈婷婷提交的公证书证明其于2018年2月24日通过手机端在“新环境房屋网”上查询到了该合同，而此时合同早已解除，即使查询到也无法排除在事后上传该合同至“新环境房屋网”上的情况，亦无法阻断合同已解除的法律

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终8381号上诉人（原审第三人）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：曾美玲，女，1996年11月3日出生，汉族，住湖南省邵阳县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈婷婷，女，1987年2月5日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼……