其他（城建） （2019）黑01行终678号
裁判要旨
《物业管理条例》第十六条第一款规定“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”哈尔滨市香坊区住房和城乡建设局（以下简称香坊住建局）作为区、县人民政府房地产行政主管部门具有对其管辖区域内的业主委员会进行备案的法定职权。《物业管理条例》第十一条第（三）项规定“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；”第十二条第三款规定“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”根据上述法律规定，业主大会选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，“翠海花园、乐东嘉园”小区业主大会选举业主委员会成员过程中，参加选举的候选人所得选票均未达到专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，故本次业主大会未能选举产生业主委员会。《哈尔滨市物业管理条例
摘要
《物业管理条例》第十六条第一款规定“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”哈尔滨市香坊区住房和城乡建设局（以下简称香坊住建局）作为区、县人民政府房地产行政主管部门具有对其管辖区域内的业主委员会进行备案的法定职权。《物业管理条例》第十一条第（三）项规定“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；”第十二条第三款规定“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黑01行终678号上诉人（一审原告）哈尔滨市香坊区翠海花园乐东嘉园业主委员会，住所地哈尔滨市香坊区翠海花园小区5栋3单元501室。委托代理人秦伟，男，1966年11月25日出生，汉族，哈尔滨鑫林投资管理有限责任公司总经理，住哈尔滨市香坊区。委托代理人赵大伟，男，1984年1月20日出生，汉族，哈尔滨电机厂工人，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（一……