房屋买卖合同纠纷 （2017）黑07民终248号

原、被告双方在回租问题上经协商不能达成一致意见，导致无法签订房屋买卖合同，原告要求退回定金，应予允许。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订购商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方因回租问题达不成协议，双方均无过错，不能使用法律关于定金的规定；关于5000元房屋过户费的问题，因被告方工作人员在工作时间，工作地点收取，被告方委托代理人在庭审时也承认系职务行为，因此，应当视为被告收取。该笔费用没有收据，亦没有明确说明用途，且被告方也认为房屋买卖无此项收费，因此，该费用为不当得利，理应退还。判决，建新房地产于判决书生效后三日内返还原告定金20000元，房屋过户费5000元，共计25000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。建新房地产提供的催款通知及曲红霞电话号码，因不能证实催款事项已送达并

原、被告双方在回租问题上经协商不能达成一致意见，导致无法签订房屋买卖合同，原告要求退回定金，应予允许。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订购商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方因回租问题达不成协议，双方均无过错，不能使用法律关于定金的规定；关于5000元房屋过户费的问题，因被告方工作人员在工作时间，工作地点收取，被告方委托代理人在庭审时也

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑07民终248号上诉人（原审被告）：大庆建新房地产开发有限公司。住所地黑龙江省大庆市萨尔图区五金大街**号。法定代表人：王俊林，职务，总经理。委托诉讼代理人：杨志忠，黑龙江兴福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲红霞，女，1965年10月10日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省伊春市。委托诉讼代理人：付林清，伊春市友好区法律服务所法律工作……