商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4228号

颜文元、港龙公司于2014年7月18日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据颜文元、港龙公司签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，结合港龙公司向颜文元发出的交房通知中告知交房日期为2015年11月28日的事实，港龙公司已逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任。因案涉房屋总价款为1320000元，故港龙公司应按总房价1320000的10%支付违约金132000元，本院对颜文元该项诉求予以支持。港龙公司以双方约定违约金过高为由，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任，因违约金兼具补偿性及惩罚性，颜文元依据合同约定主张违约金符合法律规定，且港龙公司并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院对港龙公司该项意见及鉴定申请均不予采纳。遂判决：苏州港龙置业有限公司应于判决生效之日起十日内向颜文元支付逾期交房违约金人民币132000元。案件受理费减半收取为人民币1470元，由苏州港龙置业有限公司负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案双方当事人于2014年7月18日签订的商品房买卖合同合法有效，双

颜文元、港龙公司于2014年7月18日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据颜文元、港龙公司签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，结合港龙公司向颜文元发出的交房通知中告知交房日期为2015年11月28日的事实，港龙公司已逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任。因案涉房屋总价款为1320000元，故港龙公司应按总房价1320000的10%支付违约金132000元，本院对颜文元该项诉求予以支持。港龙公司以双方约定违约金过高为由，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任，因违约金兼具补偿性及惩罚性，颜文元依据合同约定主张违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4228号上诉人（原审被告）:苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。法定代表人：蔡清祥，执行董事。委托诉讼代理人：李成林，江苏稼禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:颜文元，男，1964年5月18日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：晁梦茹,江苏拙正律师事务律师。委托诉讼代理人：汤子高,江苏……