房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终7094号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张建峰已向洛阳尚锦置业有限公司支付了全部购房款，洛阳尚锦置业有限公司也将房屋交付给张建峰，洛阳尚锦置业有限公司、张建峰订立商品房买卖合同的目的均已经实现，且根据洛阳尚锦置业有限公司代张建峰偿还的金额，不宜解除原、张建峰之间的房屋买卖合同。张建峰没有依约履行向贷款银行偿还贷款本息的义务，致使洛阳尚锦置业有限公司代其偿债，根据双方的约定，张建峰已构成违约，洛阳尚锦置业有限公司要求张建峰支付违约金的诉求，符合法律规定和双方的约定，予以支持。鉴于没有有效的证据证明洛阳尚锦置业有限公司因张建峰违约行为遭受损失的具体情况，结合本案张建峰违约的具体形式，依法确定违约金的数额为106707.2元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。洛阳尚锦置业有限公司作为保证人代张建峰向贷款银行偿还的款项，张建峰应当返还给洛阳尚锦置业有限公司。由于洛阳尚锦置业有限公司代偿的最终数额尚不能确定，故一审法院确定张建峰向洛阳尚锦置业有限公司返还代偿款项的具体数额以贷款银行实际扣划的金额为准。洛阳尚锦置业有限公司要求从商品房预售合同解除后洛阳尚锦置业有限公司应退还给张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张建峰已向洛阳尚锦置业有限公司支付了全部购房款，洛阳尚锦置业有限公司也将房屋交付给张建峰，洛阳尚锦置业有限公司、张建峰订立商品房买卖合同的目的均已经实现，且根据洛阳尚锦置业有限公司代张建峰偿还的金额，不宜解除原、张建峰之间的房屋买卖合同。张建峰没有依约履行向贷款银行偿还贷款本息的义务，致使洛阳尚锦置业有限公司代其偿债，根据双方的约定，张建峰已构成违约，洛阳尚锦置业有限公司要求张建峰支付违约金的诉求，符合法律规定和双方的约定，予以支持。鉴于没有有效的证据证明洛阳尚锦置业有限公司因张建峰违约行为遭受损失的具体情况，结合本案张建峰违约的具体形式，依法确定违约金

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终7094号上诉人（原审原告）：洛阳尚锦置业有限公司。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：安学锋、畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建峰。上诉人洛阳尚锦置业有限公司因与被上诉人张建峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初4675号民事判决，向本院提起上诉。本院……