租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1103号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据嘉利公司的上诉意见，本案的争议焦点为：一审法院认定嘉利公司向彭超支付的违约金数额是否妥当。对此，本院分析如下：首先，嘉利公司与彭超于2019年10月25日签订的《租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。根据该协议第一条之约定，截止至2019年10月25日，双方均确认嘉利公司应向彭超返还押金、租金及前期支付的费用共计1102240.95元。彭超在一审诉讼中主张嘉利公司向其返还金额总数为1102239.95元，系其对自身权益的自由处分，未损害国家、集体及第三人的合法利益，应当予以准许，故2019年10月25日嘉利公司应返还彭超款项总额为1102239.95元的事实不存在争议。后嘉利公司未按照该协议第二条之约定，于2019年11月30日前向彭超按时支付第一期款项257326元，已构成违约，应按照协议第五条之约定承担相应违约责任。故

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据嘉利公司的上诉意见，本案的争议焦点为：一审法院认定嘉利公司向彭超支付的违约金数额是否妥当。对此，本院分析如下：首先，嘉利公司与彭超于2019年10月25日签订的《租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。根据该协议第一条之约定，截止至2019年10月25日，双方均确认嘉利公司应向彭超返还押金、租金及前期支付的费用共计1102240.9

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1103号上诉人（原审被告）：中山市嘉利木地板有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：富强,经理。委托诉讼代理人：何卉，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏敏静，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭超，男，1986年9月20日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：金骅，广东品政律师事务所律师。委托诉讼……