商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4212号

一方面，《商品房买卖合同》第二十二条“三、转移登记”项下的下述条款“2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第_项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，性质上分别属于双方对合同的单方解除情形以及逾期履行合同义务的违约责任的约定，因构成要件及其法律后果不同，两者之间不具有选择关系。故即便双方未在合同中对前述两项条款进行择一选择，亦不表示被上诉人对其依法享有的逾期办证违约责任请求权予以放弃；另一方面，被上诉人主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付违约金，未超过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定的违约金计付标准，基于前述理

一方面，《商品房买卖合同》第二十二条“三、转移登记”项下的下述条款“2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第_项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，性质上分别属于双方对合同的单方解除情形以及逾期履行合同义务的违约责任的约定，因构成要件及其法律后果不同，两者之间不具有选择关系。故即便双方未在合同中对前述两项条款进行择一选择

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4212号 上诉人（原审被告）：毕节东润房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城二建区。 统一社会信用代码：91520500722182213U。 法定代表人：吴传明，该公司经理。 委托诉讼代理人：李有福，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨欢，男，1986年5月26日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委……