物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终3866号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争执焦点为：一、物业服务费的支付标准，空置房屋是否应该支付物业费?根据黄平与百安物业的约定：黄平提前预缴物业管理费30000元，黄平所有的香槟现代城小区A栋1、2层物业在空置期间，浏阳市百安物业管理有限公司同意不收取黄平的物业费用。该约定是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，对双方都具有约束力，双方都应该全面履行约定的义务。黄平自2014年8月15日将A栋第1层出租给围山印象经营，并约定经营期间的物业费由经营者交纳，即表示从此时开始，黄平开始使用A栋第1层物业，百安物业此时开始可以收取黄平及围山印象的物业费，空置期间不予收取。百安物业称围山印象于2014年7月开业，但是诉讼中未提供证据，该院不予认定。尽管双方未约定物业费的收取标准，但是根据《物业管理委托合同》第四条第四款的约定，商业面积物业管理费为每月2.4元/m2，又因百安物业同意不收取空置期间的物业费用，故参照商业面积物业费收费标准，物业费按照每月2.4元/m2收取为宜。故黄平应交纳的物业费为15857元[（1762.59m2-1212/m2）×2.4元/m2×12个月]。围山印象应交纳的物业服

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争执焦点为：一、物业服务费的支付标准，空置房屋是否应该支付物业费?根据黄平与百安物业的约定：黄平提前预缴物业管理费30000元，黄平所有的香槟现代城小区A栋1、2层物业在空置期间，浏阳市百安物业管理有限公司同意不收取黄平的物业费用。该约定是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，对双方都具有约束力，双方都应该全面履行约定的义务。黄平自2014年8月15日将A栋第1层出租给围山印象经营，并约定经营期间的物业费由经营者交纳，即表示从此时开始，黄平开始使用A栋第1层物业，百安物业此时开始可以收取黄平及围山印象的物业费，空置期间不予收取。百安物业称围山印象于2014年7

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3866号上诉人（原审原告）：浏阳市百安物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处百宜社区湘鹏路77号。法定代表人：叶新国，总经理。委托诉讼代理人：王辉，系该公司法律顾问。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄平。委托诉讼代理人：于芳。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵路。上诉人（原审被告、反诉原告）：浏阳市关口围山印象时尚中西餐厅，住所……