商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第4227号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已依约交纳购房款，被告应依约履行义务。本案的主要争议焦点在于被告是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任。一、雨天、台风、停电、“荷花变电站”建设能否作为顺延交房时间的理由。《商品房买卖合同》第八条虽然约定“因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因，可顺延交房”，但是，平潭属于海岛城市，台风、雨天属于惯常的自然现象，被告和施工方在订立建设工程施工合同时应考虑到台风、雨天对施工工期的影响，因此，原、被告双方约定交房时间时应已充分考虑到台风、雨天对交房时间可能造成的影响。上述条款虽然用区别于合同主文的字体予以标识，但被告未能举证其已尽合理提示及说明义务，为此，该条款应认定为格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，因此，对“因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因”条款的解释要从实现购房合同的目的出发，由于双方对雨天的约定不明确，应做有利于购房者的解释，对雨天进行严格界定。小雨

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已依约交纳购房款，被告应依约履行义务。本案的主要争议焦点在于被告是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任。一、雨天、台风、停电、“荷花变电站”建设能否作为顺延交房时间的理由。《商品房买卖合同》第八条虽然约定“因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因，可顺延交房”，但是，平潭属于海岛城市，台风、雨天属于惯常的自然现象，被告和施工方在订立建设工程施工合同时应考虑到台风、雨天对施工工期的影响，因此，原、被告双方约定交房时间时应已充分考虑到台风、雨天对交房时

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4227号上诉人（原审被告）平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县。法定代表人周廷艳，总裁。委托代理人周茂青，福建知信衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏远勤，男，汉族，住福建省平潭县。委托代理人陈希，福建熹龙律师事务所律师。上诉人平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）因与被上诉人魏远勤商品房预售合同纠纷一案，不服福建……