房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第2894号

本案房屋买卖的实质是卖方先取得其名下产权证后，再进行的安置房交易，并不违反法律规定；且双方签订的《房屋买卖协议》系各方的真实意思表示，故该协议合法有效，各方均应严格遵照履行。该协议第九条：“八年内因国家政策不允许过户，甲方将原款全部退回乙方，乙方将房屋原封不动退还甲方”，系双方约定的合同解除条件。现原告提出的诉争房开发商正与有关部门对接、报备、补齐资料、审核而暂未能办理产权手续的情况，不属于“国家政策不允许过户”之情形，即双方约定的解除条件未成就。同时，本案合同亦不存在法律规定的解除条件。因此，原告无权单方解除合同，其向被告送达解除合同通知书的行为亦未产生合同解除的效力，故原告诉请要求确认合同解除、被告返还诉争房及材料并支付迟延返还房屋期间的占有使用费，本院不予支持。本案双方签订的《房屋买卖协议》并未解除，且房屋买卖交易实际能够履行，故被告提出原告继续履行协议，并办理诉争房产权变更的相关手续的反诉诉请，可予以支持，但鉴于本案安置房交易手续较为复杂的情况，应给予合理时间三个月进行。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、反

本案房屋买卖的实质是卖方先取得其名下产权证后，再进行的安置房交易，并不违反法律规定；且双方签订的《房屋买卖协议》系各方的真实意思表示，故该协议合法有效，各方均应严格遵照履行。该协议第九条：“八年内因国家政策不允许过户，甲方将原款全部退回乙方，乙方将房屋原封不动退还甲方”，系双方约定的合同解除条件。现原告提出的诉争房开发商正与有关部门对接、报备、补齐资料、审核而暂未能办理产权手续的情况，不属于“国家政策不允许过户”之情形，即双方约定的解除条件未成就。同时，本案合同亦不存在法律规定的解除条件。因此，原告无权单方解除合同，其向被告送达解除合同通知书的行为亦未产生合同解除的效力，故原告诉请要求确认合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2894号上诉人（原审原告，反诉被告）张依乖，男，1948年8月5日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人刘勇，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）陈宝珠，女，1961年3月11日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人叶文、郭锦标。上诉人张依乖因与被上诉人陈宝珠房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（20……