商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终9043号

黄世海与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。黄世海按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年2月1日向黄世海交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后一年半内（即2017年8月1日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司至今未办妥黄世海的不动产权证书，截至2018年12月27日已逾期514天。合同还约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人不承担违约责任；由于长沙市人民政府于长铁开发公司向黄世海交付案涉房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，并于2016年8月29日至2016年9月8日共11天停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务，因此，该11天的延误系政府行为所致，并非长铁开发公司过错，按照约定不应算作长铁开发公司逾期办证时间。因此，截至2018年12月27日，长铁开发公

黄世海与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。黄世海按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年2月1日向黄世海交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后一年半内（即2017年8月1日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司至今未办妥黄世海的不动产权证书，截至2018年12月27日已逾期514天。合同还约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9043号上诉人（原审原告）：黄世海，男，1955年12月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：陈国招（系黄世海之妻），女，1956年5月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。被上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。法定代表人：冯国良。委托诉讼代……