商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1653号

本案争议焦点为贺达现与源旭房开公司在《商品房买卖合同》附件补充协议中签订的关于燃气开户费、数字电视开户费的约定是否有效？本案涉及的遵义市汇川区汇川大道“天然居”项目系2011年源旭房开公司在贵州省内进行建设的项目，因此该项目应当遵守2009年5月1日正式实施的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的规定。《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款规定了商品房买卖合同应当包括“（七）供水、供电、供热、燃气等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任”，同时该条第二款规定“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”。本案贺达现与源旭房开公司签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，房屋交付时燃气达到使用条件，有线电视线路敷设到户。因此，燃气及数字电视是合同约定的配套基础设施，该两项开户费应为达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。本案中双方签订的合同附件十二补充协议第4条关于燃气、数字电视开户费的约定变更了《商品房买卖合同》第七条、第十二条关于商品房价格已包括水、电等建设安装费用的约定，且从该《商品房买卖合同》第二十九条中对于补充协议内容所做的限制性约定可

本案争议焦点为贺达现与源旭房开公司在《商品房买卖合同》附件补充协议中签订的关于燃气开户费、数字电视开户费的约定是否有效？本案涉及的遵义市汇川区汇川大道“天然居”项目系2011年源旭房开公司在贵州省内进行建设的项目，因此该项目应当遵守2009年5月1日正式实施的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的规定。《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款规定了商品房买卖合同应当包括“（七）供水、供电、供热、燃气等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任”，同时该条第二款规定“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”。本案贺达现与源旭房开公司签订的《商品房买卖合同》第

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1653号上诉人（原审被告）：务川自治县源旭房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县都濡镇，统一社会信用代码：91520326766056534H。法定代表人：蔡刚都，职务：总经理。委托诉讼代理人：王璇，贵州舸林（赤水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺达现，女，汉族，1991年2月3日出生，住贵州省正安……