商品房销售合同纠纷 （2015）黔六中民终字第01325号

“上诉人负有履行协助被上诉人办理房屋产权登记的义务”的问题。首先，当事人之间签订合同的目的是为了规范双方在特定事项中的权利和义务，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》中并未约定由上诉人为被上诉人办理房屋权属证书，而该合同第十五条明确约定上诉人仅负有为被上诉人办理房屋备案的义务。在一审中，上诉人向法院提交了为被上诉人办理商品房预告登记的相关证据，证明上诉人已履行了双方签订的《商品房买卖合同》中约定为被上诉人办理房屋备案的义务，且上诉人为被上诉人办理商品房预告登记后，标的房屋的物权已经发生变动，被上诉人对标的房屋的权属已得到国家房屋管理机关的确认和保障，因此上诉人已完成该合同中除交付标的房屋外作为房屋出卖人最主要的义务，不存在任何违约行为。其次，办理标的房屋的相关产权登记不是上诉人的义务，但上诉人为妥善解决问题，于2013年11月27日作出通知，要求被上诉人提交相关办理产权登记所需的材料，但至今被上诉人仍未向上诉人提交过任何相关材料。若上诉人负有协助被上诉人办理房屋产权登记的义务，换言之，办理标的房屋的产权登记证书的主要义务在被上诉人，被上诉人怠于履行自身义务才是导致其产权证书迟迟

“上诉人负有履行协助被上诉人办理房屋产权登记的义务”的问题。首先，当事人之间签订合同的目的是为了规范双方在特定事项中的权利和义务，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》中并未约定由上诉人为被上诉人办理房屋权属证书，而该合同第十五条明确约定上诉人仅负有为被上诉人办理房屋备案的义务。在一审中，上诉人向法院提交了为被上诉人办理商品房预告登记的相关证据，证明上诉人已履行了双方签订的《商品房买卖合同》中约定为被上诉人办理房屋备案的义务，且上诉人为被上诉人办理商品房预告登记后，标的房屋的物权已经发生变动，被上诉人对标的房屋的权属已得到国家房屋管理机关的确认和保障，因此上诉人已完成该合同中除交付标的房

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第01325号上诉人（原审被告）贵州弘黔房地产开发有限公司被上诉人（原审原告）胡华刚上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司因与被上诉人胡华刚商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院于2015年4月24日作出的（2015）黔盘民初字第1375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。……