（2016）粤01民终19092号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。位于从化区街口街凤仪东路一巷6号二梯16XX房、16XX房、16XX房登记在城镇地产公司名下，并办理了该房屋的所有权证，城镇地产公司为该房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。邝国全占用该房屋无合同和法律依据，侵犯了城镇地产公司的合法权益，应由邝国全依法承担腾退的民事责任，并将该房屋返还给城镇地产公司。邝国全提交的证据不足以证明其主张的城镇地产公司取得产权不合法，故原审法院对邝国全的答辩意见不予采纳。因邝国全不是涉案三套房屋的物权所有人，但未经城镇地产公司同意占用了涉案三套房屋，故城镇地产公司主张邝国全应按照广东高迪评估咨询有限公司进行司法评估并于2016年4月26日出具的《报告书》中的价格评估结论即8元/平方米/月的标准自起诉之日即2016年2月24日起至搬离之日止向城镇地产公司支付占用费的诉讼请求，予以

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。位于从化区街口街凤仪东路一巷6号二梯16XX房、16XX房、16XX房登记在城镇地产公司名下，并办理了该房屋的所有权证，城镇地产公司为该房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。邝国全占用该房屋无合同和法律依据，侵犯了城镇地产公司的合法权益，应由邝国全依法承担腾退的民事责任，并将该房屋返还给城镇地产公司。邝国全提交的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终19092号上诉人（原审被告）：邝国全，住广东省广州市从化区。委托代理人：郭峰、孙昭宇，分别为北京德恒（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：从化市城镇地产开发公司，住所地：广东省广州市从化区。法定代表人：李梽平，该公司经理。委托代理人：万军、郑嘉文，均为广东民诚众信律师事务所律师。上诉人邝国全因与被上诉人从化市城镇地……