租赁合同纠纷 （2017）津01民终5526号

王晓天与朱美玲签订的《××××菜鸟驿站转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同中关于房屋部分应为租赁协议。双方在协议中并未约定租赁期限，根据朱美玲交纳租金的期限为半年，可以认定双方签订的房屋租赁合同为半年，现朱美玲自2016年9月11日经营至2017年1月15日，租金应为17397.73元，因朱美玲的半年租期未到，王晓天不能举证证实系朱美玲的原因所致，故王晓天应承担相应的违约责任，即王晓天应将剩余租金7602.27元（25000元-17397.73元）退还朱美玲。朱美玲向王晓天支付了押金5000元，现朱美玲已停止经营，朱美玲主张王晓天返还押金5000元，王晓天同意返还，对于朱美玲该项诉讼请求，予以支持。朱美玲要求王晓天赔偿经营损失及其他损失的诉讼请求，因朱美玲提供的证据不能证实其主张，故朱美玲该项诉讼请求，不予支持。朱美玲要求王晓天赔偿把枪等经济损失的请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一

王晓天与朱美玲签订的《××××菜鸟驿站转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同中关于房屋部分应为租赁协议。双方在协议中并未约定租赁期限，根据朱美玲交纳租金的期限为半年，可以认定双方签订的房屋租赁合同为半年，现朱美玲自2016年9月11日经营至2017年1月15日，租金应为17397.73元，因朱美玲的半年租期未到，王晓天不能举证证实系朱美玲的原因所致，故王晓天应承担相应的违约责任，即王晓天应将剩余租金7602.27元（25000元-17397.73元）退还朱美玲。朱美玲向王晓天支付了押金5000元，现朱美玲已停止经营，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5526号上诉人（原审被告）：王晓天，男，1994年6月30日出生，住山西省清徐县。被上诉人（原审原告）：朱美玲，女，1991年10月3日出生，住天津市红桥区。上诉人王晓天因与被上诉人朱美玲租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2017）津0111民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合……