租赁合同纠纷 （2019）川01民终4444号

成都市益民菜市场资产经营管理有限公司（甲方）与朱亚（乙方）签订了《益民菜市联合经营合同书》系双方当事人在平等、自愿协商基础上所形成的真实意思表示，合同条文的内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。成都市益民菜市场资产经营管理有限公司更名为成都益民生鲜菜市场经营管理连锁有限公司即本案益民连锁公司后，案涉合同权利义务由益民连锁公司承继，故《益民菜市联合经营合同书》对双方具有约束力。 对益民连锁公司主张解除双方的租赁合同关系，要求朱亚将案涉铺面退还益民连锁公司的诉讼请求，一审法院认为，双方在签订《益民菜市联合经营合同书》中约定，联合经营期限为12个月，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。在经营合同约定的期限届满后，双方并未签订书面合同，但朱亚自2015年起继续占有、使用案涉铺面，作为出租人的益民连锁公司并未提出异议，朱亚在2015年按照每月1733元的标准分两次支付的案涉铺面2015年的租金，益民连锁公司予以了收取，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但

成都市益民菜市场资产经营管理有限公司（甲方）与朱亚（乙方）签订了《益民菜市联合经营合同书》系双方当事人在平等、自愿协商基础上所形成的真实意思表示，合同条文的内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。成都市益民菜市场资产经营管理有限公司更名为成都益民生鲜菜市场经营管理连锁有限公司即本案益民连锁公司后，案涉合同权利义务由益民连锁公司承继，故《益民菜市联合经营合同书》对双方具有约束力。 对益民连锁公司主张解除双方的租赁合同关系，要求朱亚将案涉铺面退还益民连锁公司的诉讼请求，一审法院认为，双方在签订《益民菜市联合经营合同书》中约定，联合经营期限为12个月，自2

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4444号 上诉人（原审被告）：朱亚，女，汉族，1985年10月3日出生，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：彭生轩，男，汉族，1985年3月22日出生，住重庆市云阳县，系朱亚之夫。 被上诉人（原审原告）：成都益民生鲜菜市场经营管理连锁有限公司。住所地：成都市成华区成华大道新鸿路331号。 法定代表人：周勇。 委托诉讼代理人：李绍杰……