房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终343号

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。就本案而言，系争房屋为冯国新婚后购买，在其与钱小景对财产无特别约定的情况下，系争房屋为钱小景与冯国新的夫妻共同财产。现冯国新未经钱小景同意，于2008年擅自将系争房屋出售给王春苗，已侵害了钱小景的利益，构成了无权处分。系争车位的购置款为冯国新支付，亦属其对于夫妻共同财产的无权处分。钱小景认为，冯国新与王春苗自2005年左右就相识，系争房屋的交易为冯国新与王春苗恶意串通，应属无效，钱小景就该节事实未能提供证据予以佐证，钱小景以此主张合同无效的观点法院难以认同，但根据法律规定，无权处分房屋时，受让人需满足以下条件才能取得所有权：1、受让人受让该不动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、办理产权过户手续。故王春苗能否取得系争房屋的所有权，应以其交易时是否善意而论。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。就本案而言，系争房屋为冯国新婚后购买，在其与钱小景对财产无特别约定的情况下，系争房屋为钱小景与冯国新的夫妻共同财产。现冯国新未经钱小景同意，于2008年擅自将系争房屋出售给王春苗，已侵害了钱小景的利益，构成了无权处分。系争车位的购置款为冯国新支付，亦属其对于夫妻共同财产的无权处分。钱小景认为，冯国新与王春苗自2005年左右就相识，系争房屋的交易为冯国新与王春苗恶意串通，应属无效，钱小景就该节事实未能提供证据予以佐证

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终343号上诉人(原审被告)王春苗，女，1974年2月21日出生，汉族，户籍地湖北省，住上海市闸北区。委托代理人王能国(系王春苗之兄)，男，1968年1月15日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托代理人严绿臆，上海弼兴律师事务所律师。被上诉人(原审原告)QIAN,SUSANXIAOJING(中文名钱小景)，女，1959年10……