租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1642号

周素萍没有在庭审辩论终结前提交涉讼房屋取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼房屋未经规划报建，张冬火与周素萍签订《租房屋协议书》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张冬火请求周素萍返还保证金30000元，一审法院予以支持。合同无效，对双方当事人均没有约束力，周素萍辩称根据合同约定押金不予退回，一审法院不予采纳。关于张冬火主张的家具家电损失，涉讼房屋仍由张冬火占有使用，涉讼房屋内的家具家电仍在张冬火的控制管理范围内，家具家电可移动搬离，不属于添附于房屋的装饰装修，张冬火没有举证证明张冬火放置在涉讼房屋的家具家电发生实际损失，一审法院对张冬火请求赔偿家具家电损失111000元不予支持。关于张冬火主张的装饰装修损失，张冬火作为承租人和周素萍作为出租人，均应对涉讼房屋是否适租负有审慎审查义务，双方对合同无效均有过错。租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，

周素萍没有在庭审辩论终结前提交涉讼房屋取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼房屋未经规划报建，张冬火与周素萍签订《租房屋协议书》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张冬火请求周素萍返还保证金30000元，一审法院予以支持。合同无效，对双方当事人均没有约束力，周素萍辩称根据合同约定押金不予退回，一审法院不予采纳。关于张冬火主张的家具家电损失，涉讼房屋仍由张冬

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1642号上诉人（原审被告）:周素萍，女，1964年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审原告）：张冬火，男，1969年10月11日出生，汉族，住福建省建瓯市，委托诉讼代理人：曾莹，广东定海针律师事务所律师。上诉人周素萍因与被上诉人张冬火租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初15……